Dự toán chi phí xây nhà cần lưu ý những gì?
Trước khi tiến hành xây dựng nhà ở cho riêng mình, việc tính toán chi phí cho ngôi nhà luôn là vấn đề được các gia chủ quan tâm nhiều nhất, và cần thiết để biết được cần phải chuẩn bị ngân sách bao nhiêu để trả cho ngôi nhà dự định xây.
Chi phí xây nhà tùy thuộc vào nhiều yếu tố như nguyên vật liệu, nhân công và yêu cầu mẫu thiết kế mà chủ nhà lựa chọn. Vậy nên, để hiểu hơn về cách tính chi phí xây nhà, mời các bạn hãy tham khảo bài viết này của LD HOUSE.
Sau khi đọc bài viết này, sẽ giúp bạn tránh được các chi phí phát sinh hoặc độn chi phí lên nhiều. Hơn nữa, dự toán chi phí xây dựng nhà sẽ giúp cho gia chủ bảo đảm sở hữu ngôi nhà như mong muốn.
Trên trường hiện nay, có rất nhiều nhà thầu với các mức giá khác nhau. Bên cạnh đó, còn có nhiều yếu tố khác ảnh hưởng đến dự toán chi phí xây nhà như giá nhân công, mặt bằng, vị trí địa lý, vv… Giá nhân công cũng có sự chênh lệch giữa nông thôn và thành phố.
Hay vật tư ở trạng thái hiếm hoi cũng ảnh hưởng đến dự toán xây dựng nhà của bạn. Chính vì vậy, chi phí xây dựng nhà ở các địa phương khác nhau sẽ không giống nhau, chủ đầu tư cần phải xem xét các yếu tố này khi tính toán chi phí.
Hướng dẫn dự toán chi phí xây nhà dễ hiểu nhất
Dưới đây là Bảng dự toán chi phí xây nhà của LD HOUSE, mời bạn tham khảo:
Trên thị trường hiện nay, đơn giá xây nhà phần thô cho dạng công trình nhà phố và biệt thự dao động từ 3.300.000 – 3.600.000 VNĐ/m2 xây dựng. Trong khi đó, giá xây nhà trọn gói giao động trong khoảng 5.500.000 – 6.500.000 VNĐ/m2 xây dựng tùy theo chủng loại của vật liệu hoàn thiện.
>>> Xem thêm
- Báo giá xây dựng phần thô tại Đà Nẵng mới nhất
- Xây nhà trọn gói Đà Nẵng là bao nhiêu
- [Top] Đơn vị xây nhà trọn gói Đà Nẵng uy tín.
Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng cụ thể
Để tính được diện tích xây dựng, cách tính phổ biến nhất hiện nay như sau: Diện tích xây dựng = Diện tích sàn + Diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm).
– Diện tích sàn: Để có được diện tích sàn sử dụng, bạn cần phải cộng dồn tất cả diện tích sàn với nhau. Cho nên, nhà xây bao nhiều tầng sẽ cộng bấy nhiêu sàn lại. Tùy vào từng thiết kế mà hệ số sàn sẽ khác nhau, sàn nhà sẽ có những phần lót gach nhưng không có mái che như sân trước, sân sau, các khoảng thông tầng… Cách tính cụ thể cho từng phần như sau:
– Phần móng: Thực tế, nếu móng nhà không được tính toán kỹ lưỡng sẽ gây mất an toàn cho ngôi nhà của bạn. Hiện nay, có nhiều loại móng khác nhau nên hệ số tính cũng khác nhau.
+ Nếu là móng đơn thì được tính 40% diện tích. Nếu diện tích sàn dưới 50m2 thì hệ số sẽ là 0.4 cho móng cọc neo, 0.3 cho móng cọc ép tải.
+ Loại móng băng tính 50% diện tích
+ Loại móng bè sẽ tính 100% diện tích
Lưu ý:Đối với móng cọc ép thì sẽ chịu ảnh hưởng do chiều dài của cọc. Ngoài ra, chưa tính đến những chi phí khác như nhân công làm ép cọc nếu dùng cọc ép tải.
– Cách tính phần mái nhà: Vật liệu để làm mái nhà sẽ là căn cứ tính hệ số cho phần mái.
+ Với loại mái bê tông cốt thép, không lát gạch thì được tính 50% diện tích. Nếu nhà có lát gạch thì tính 60% diện tích.
+ Đối với mái ngói kèo sắt tính 60% diện tích nghiêng của mái nhà.
+ Mái nhà bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiêng của mái.
+ Mái tôn tính 30% diện tính của mái nhà.
– Cách tính diện tích tầng tum: Phần tum được thiết kế một phần diện tích sàn hoặc chừa sân thượng sau, tùy theo nhu cầu của mỗi gia chủ. Nếu gia chủ thích một khu vườn sau nhà hoặc đơn giản là sân phơi thì diện tích mái che sẽ được điều chỉnh vừa với kích thước ô cầu thang. Vì vậy, diện tích tầng tum cũng được tính 100% diện tích sử dụng của toàn bộ ngôi nhà bạn.
– Cách tính phần tầng hầm: Tầng hầm được tính chủ yếu qua độ sâu, cụ thể
+ Nếu tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ra của hầm thì tính 150% diện tích.
+ Nếu tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram của hầm thì tính 170% diện tích.
+ Nếu tầng hầm có độ sâu nhỏ hơn 2m so với code đỉnh ra của hầm thì tính 200% diện tích.
+ Nếu tầng hầm có độ sâu lớn hơn 3m so với code đỉnh của hầm thì các nhà thầu xây dựng sẽ báo giá trực tiếp sau khi khảo sát.
– Cách tính diện tích phần sân
+ Nếu sân có diện tích dưới 15m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch thì tính 100% diện tích.
+ Phần sân có diện tích dưới 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền thì tính 70% diện tích.
+ Còn sân có diện tích trên 30m2 đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50% diện tích.
+ Nếu sân thượng được dàn bê tông, có mái che hoặc trang trí tính 75% diện tích.
– Cách tính diện tích phần ban công:
+ Ban công có mái che phía trên thì tính 100% diện tích.
+ Ban công không có mái che nhưng lát nền tính 70% diện tích.
+ Ô trống trong nhà (thông tầng) mà lớn hơn 8m2 thì tính 50% diện tích.
Ví dụ: Cách dự toán chi phí xây nhà cấp 4 sẽ được tính theo bảng sau:
>>> Dành cho bạn
- Báo giá xây dựng phần thô tại Đà Nẵng mới nhất
- Xây nhà trọn gói Đà Nẵng là bao nhiêu
- [Top] Đơn vị xây nhà trọn gói Đà Nẵng uy tín.
Hướng dẫn cách dự toán chi phí xây nhà dựa trên mét vuông
Sau khi tính được diện tích tổng thể chính xác, chủ đầu tư có thể dựa vào tổng diện tích này để dự toán chi phí xây nhà dựa trên mét vuông. Cách tính này đang rất được ưa chuộng vì khá đơn giản và nhanh chóng, cũng như thuận tiện cho cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu xây dựng. Nhưng với phương pháp này, bạn cần phải tính phần diện tích của tất cả các phòng trong nhà, bao gồm cả tầng lều (nếu có) và thậm chí là phần mái hiên, sân thượng theo phần trăm diện tích đã nêu ở trên nhé.
Chi phí xây dựng nhà dựa trên mét vuông thường dựa vào 2 mốc giá:
– Đơn giá xây dựng phần thô từ: 3.300.000 – 3.600.000đ/m2
– Đơn giá xây dựng trọn gói sẽ phụ thuộc vào nguyên vật tự hoàn thiện, cụ thể như sau:
+ Vật tư trung bình có giá khoảng : 5.500.000 đồng.
+ Vật tư trung bình khá có chi phí khoảng: 6.000.000 đồng.
+ Vật tư khá có mức chi phí khoảng 6.500.000 đồng.
+ Vật tư tốt sẽ có mức chi phí từ 6.500.000 đồng trở lên.
Cách dự toán chi phí xây nhà cấp 4, dựa trên m2 xây dựng
Bạn muốn xây nhà trên mảnh đất có diện tích 150m2 có các công năng: 1 phòng khách, 1 phòng thờ, 3 phòng ngủ. Cụ thể, 120m2 để xây dựng và 30m2 trang trí sân vườn?
Diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:
– Diện tích móng: 50% x 120m sàn = 60m2
– Diện tích sàn tầng 1: 100% x 120m2 sàn = 120m2
– Diện tích mái: 50% x 120m2 sàn = 60m2
Như vậy tổng diện tích xây dựng là 240m2 x đơn giá xây dựng trọn gói với chi phí vật tư trung bình là 5.500.000 = 1.320.000 VNĐ
Để bạn có thể dễ dàng hình dung hơn về cách tính chi phí xây nhà ở, LD hOUSE sẽ đưa ra thêm một ví dụ nữa. Nhu cầu của chủ nhà là xây 1 trệt 2 lầu với diện tích 5x20m, sân trước 5x4m, ban công có diện tích 5×1,4m, trên sân thượng có phòng thờ, sân thượng trước và sân phơi phía sau, mai bê tông cốt thép, hình thức xây nhà trọn gói với vật tư khá, hoàn thiện đầy đủ.
Cách tính dự toán chi phí xây nhà 2 tầng
Dựa vào cách tính trên, ta có dự toán chi phí xây nhà 2 tầng = tổng diện tích x đơn giá thi công
Ví dụ: Bạn muốn xây nhà 2 tầng có diện tích 40m2 bao gồm 1 trệt, 1 lầu, sử dụng mái tôn và vật tư trung bình
Tổng diện tích xây dựng ngôi nhà này sẽ là 112,3m2. Cụ thể
– Diện tích móng = 4x10x50%= 20m2
– Diện tích tầng trệt = 4 x 10 x 100%= 40m2
– Diện tích lầu 1 (hay con gọi là tầng 2) = 4 x 10 x 100%= 40m2
– Diện tích mái tôn = 4×10 x 30% = 12,3m2
Cho nên, chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 = 112,3m2 x 3.300.000 = Khoảng hơn 370 triệu (Cho xây phần thô vớ mức thấp nhất)
>>> Xem thêm
Cách tính dự toán chi phí xây nhà 3 tầng
Ví dụ: Bạn muốn xây một ngôi nhà 3 tầng có diện tích 60m2 với kích thức 5x12m, gồm 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu, mái bê tông cốt thép và vật tư trung bình.
Trước tiên, ta có diện tích sàn thi công sẽ là 230m2. Cụ thể
– Diện tích móng: 5x12x50% = 30m2
– Diện tích tầng 1 (trệt): 5x12x100= 60m2
– Diện tích tầng 2 (lầu 1): 5x12x100= 60m2
– Diện tích lửng: phần đổ sàn = 40 x100% = 40m2, ô trống = 20×50% = 10m2
– Diện tích mái đổ bê tông: 5x12x50% = 30m2
Theo đó, chi phí xây dựng nhà 3 tầng diện tích 60m2:
– Đối với gói xây dựng thôi: 230m2 x 3.300.000 = 759 triệu (Cho xây phần thô vớ mức thấp nhất)
– Đối với xây dựng trọn gói với vật tư trung bình: 230m2 x 5.500.000 = 1.265.000.000 VNĐ (bao gồm phần thô, nhân công hoàn thiện và vật liệu hoàn thiện chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường)
>>> Dành cho bạn
Dự toán chi phí xây nhà 2024
Dưới đây là bảng báo giá chi phí xây dựng nhà ở trọn gói 2023 từ LD HOUSE. Mong rằng, qua bảng báo giá này, chủ đầu tư có thể dễ dàng chuẩn bị kế hoạch chu đáo nhất để khởi công cho ngôi nhà của mình.
Kinh nghiệm lựa chọn đơn vị thi công, nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp và uy tín
Hiện nay có hàng ngàn nhà thầu, công ty xây dựng với quy mô lớn nhỏ khác nhau, điều này đã khiến chủ đầu tư khó khăn trong việc đánh giá chất lượng khi chưa tiếp xúc và làm việc trực tiếp.
Nhà thầu, công ty xây dựng nào cũng nhận mình uy tín nhưng không đưa ra được bằng chứng để chứng minh điều đó. Phần này, LD HOUSE sẽ đưa cho chủ đầu tư 5 TIÊU CHÍ để có thể lựa chọn được nhà thầu, công ty xây dựng uy tín và chuyên nghiệp để hoàn thiện được ngôi nhà của mình theo ý muốn.
TIÊU CHÍ 1: Hình ảnh và thương hiệu của nhà thầu, công ty xây dựng
Đây là tiêu chí đầu tiên mà chủ đầu tư nào cũng nên biết để lựa chọn được chủ thầu uy tín, tránh những nhà thầu không có năng lực, chạy theo lợi nhuận. Có 3 cách để chủ đầu tư nhận diện được hình ảnh và thương hiệu của một đơn vị xây dựng, nhà thầu uy tín như sau:
– Đánh giá của các khách hàng về sản phẩm, dịch vụ của nhà thầu.
– Đánh giá của khách hàng khi tiếp xúc, tương tác với nhân viên, đội ngũ tư vấn.
– Đánh giá thông qua các hoạt động, chiến lực marketing và truyền thông của đơn vị xây dựng, nhà thầu.
Để đánh giá được tiêu chí này, chủ đầu tư có thể theo dõi trên fanpage, website của nhà thầu, công ty xây dựng để hiểu rõ hơn về sản phẩm và dịch vụ của họ, theo dõi các bình luận của khách hàng, tương tác giữa nhân viên với khách hàng trên mạng xã hội, vv…
TIÊU CHÍ 2: Xem xét các quy định, chính sách giá cả có hợp lý không?
Giá cả thường đi đôi với chất lượng, những nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp, không thể hiện ở giá thấp hay cao mà là giá hoặc chi phí có hợp lý hay không. Bởi lẽ, giá rẻ thì chất lượng của công trình kém, còn giá cao thì ngân sách, điều kiện kinh tế không cho phép.
Đôi khi chủ đầu tư sẽ gặp những nhà thầu, công ty xây dựng có giá rẻ nhưng trong hợp đồng lại có nhiều hạng mục chưa được tính, họ đưa ra mức giá rẻ để chủ đầu tư dễ dàng đặt bút ký hợp đồng.Và sau này họ sẽ tính chi phí phát sinh cho những hạng mục đó như: chi phí vệ sinh, xử lý giáp mý, chi phí đổ bê trông sàn trệt…
Cũng có những trường hợp, nhà thầu báo giá rẻ, gần như là không có lời nhưng khi thi công họ sẽ sử dụng những vật liệu kém chất lượng. Như vậy, ngôi nhà của bạn sẽ không được đảm bảo về chất lượng, nên chủ đầu tư cần cân nhắc về giá cả khi lựa chọn đơn vị thầu xây dựng.
Vậy nên, hãy cân nhắc kỹ để chọn được nhà thầu có mức giá hợp lý, tránh phát sinh chi phí về sau do giá rẻ từ ban đầu, thậm chí điều này còn làm nảy sinh mâu thuẫn trong quá trình thi công.
TIÊU CHÍ 3: Quy trình làm việc có minh bạch và chuyên nghiệp không?
Đây được xem là tiêu chí quan trọng nhất trong 5 tiêu chí để lựa chọn nhà thầu uy tín bởi quy trình làm việc minh bạch, chuyên nghiệp sẽ tạo được sự tin tưởng giữa chủ đầu tư với nhà thầu. Và như một lẽ tất yếu, chủ đầu tư sẽ ưu tiên lựa chọn sử dụng sản phẩm dịch vụ của các nhà thầu xây dựng làm việc minh bạch. Dịch vụ được nhiều người lựa chọn sẽ ít rủi ro hơn với dịch vụ mà ít người sử dụng.
TIÊU CHÍ 4: Trình độ chuyên môn kỹ thuật của đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và nhân công
Đối với mỗi công trình nhà ở khác nhau đòi hỏi quy mô, kỹ thuật thi công và kinh nghiệm khác nhau. Do đó, tùy theo yêu cầu mà chủ đầu tư cần xem xét, chọn lựa nhà thầu phù hợp với quy mô của mình để đem lại chất lượng thi công hiệu quả cũng như tiến độ được đảm bảo nhất.
Một đơn vị xây dựng, nhà thầu giỏi, chuyên nghiệp sẽ có hồ sơ năng lực tốt với đầy đủ chuyên môn kỹ thuật được thể hiện qua những công trình đã thực hiện. Qua đó, chủ đầu tư sẽ có cái nhìn tổng quan về chất lượng của đơn vị thi công và lựa chọn được nhà thầu phù hợp với công trình của mình.
TIÊU CHÍ 5: Đảm bảo thời gian thi công đúng giao kết
Bên cạnh các yếu tố như trình độ chuyên môn và kỹ thuật, chủ đầu tư, bạn cũng nên cân nhắc về vấn đề tiến độ thi công để đảm bảo chất lượng cho công trình và hiệu quả kinh tế mang lại khi được đưa vào sử dụng.
Một nhà thầu, đơn vị xây dựng uy tín, chuyên nghiệp chắc chắn sẽ cung cấp cho chủ đầu tư bản kế hoạch thi công rõ ràng đầy đủ nội dung về biện pháp thi công, thời gian hoàn thiện, thời gian bàn giao công trình, quy định về thời gian chậm trễ, vv…
Đây được coi là một trong những tiêu chí nổi bật để đánh giá chất lượng nhà thầu, đơn vị xây dựng. Dựa vào bảng tiến độ thi công từng hạng mục chi tiết mà chủ đầu tư có thể theo dõi, giám sát và đốc thúc tiến độ thi công, đảm bảo công trình bàn gian đúng giao kết.
>>> Có thể bạn quan tâm
Liên hệ nhà thầu, đơn vị xây dựng uy tín ở đâu?
Với thời đại công nghệ phát triển như hiện nay, bạn có thể dễ dàng tìm thông tin các nhà thầu, đơn vị xây dựng thông qua internet. Tuy nhiên giữa hàng nghìn kết quả tìm kiếm, phần trăm may rủi cũng khá cao vì bạn không thể nhận biết được đâu là nhà thầu uy tín hay kém chất lượng.
Vì vậy, nếu bạn đang cần một nhà thầu, đơn vị xây dựng uy tín mà chưa biết liên hệ ở đâu, thì hãy liên hệ với LD HOUSE. Chúng tôi tự tin là Đơn vị thi công tận tâm và uy tín tại Đà Nẵng với hồ sơ năng lực minh bạch và được đánh gia liên tục bởi độ ngũ chuyên gia cũng như các chủ đầu tư.
Trên đây là dự toán chi phí xây nhà chi tiết hiện nay cũng như một số minh họa về cách tính chi phí xây nhà cấp 4, nhà 2 tầng, 3 tầng… mà LD HOUSE muốn gửi đến các bạn. Các chủ đầu tư có thể áp dụng diện tích nhà mình để tự tính được chính xác nhất.
Tuy nhiên, Để nhận được báo giá chi tiết như trên, các bạn vui lòng nhấn nút Chat/liên hệ với đội ngũ LD HOUSE để được tư vấn chi tiết. Chúng tôi sẽ lập báo giá chi tiết, miễn phí theo yêu cầu của gia chủ nhé.
Liên hệ xây nhà trọn gói Đà Nẵng
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG VÀ THƯƠNG MẠI LD HOUSE
Trụ sở: 69/14 Triệu Quốc Đạt, Hòa Thọ Đông, Cẩm Lệ, Đà Nẵng.
Chi nhánh HCM: 145A/17/10 Bưng Ông Thoàn, Khu Phố 2, Phường Phú Hữu, Thành phố Thủ Đức.
Hotline: 0905 253 522- 0935 451 645
Email: ldhousedn@gmail.com
Website: www.ldhouse.vn
>>> XEM THÊM
Bài viết liên quan
Báo Giá Xây Nhà Trọn Gói Tại Cẩm Lệ – Đà Nẵng | Cập Nhật Mới Nhất
Hiện nay, quá trình đô thị hóa tại Đà Nẵng diễn ra ngày một nhanh,
Giá Xây Nhà Phần Thô Tại Cẩm Lệ – Đà Nẵng
LD HOUSE xin trân trọng gửi đến quý khách hàng bảng giá xây nhà phần
Giá Xây Nhà Phần Thô Tại Hòa Xuân – Đà Nẵng
LD HOUSE xin trân trọng gửi đến quý khách hàng bảng giá xây nhà phần